Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ đặc biệt quan trọng về đất hoặc nhà ở, chúng là giấy tờ nhằm xác định quyền sử dụng, quyền sở hữu và còn là điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất hay chủ sở hữu nhà ở. Sổ hồng hay sổ đỏ là tên gọi người dân tự đặt theo màu sắc bên ngoài của loại giấy tờ này. Bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu xem sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào nhé.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ hay bìa đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Đây thực chất là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.
Các loại đất được cấp sổ đỏ bao gồm: đất làm nhà ở thuộc nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối. Bìa bên ngoài sổ có màu đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh cấp. Đa phẩn sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình nên khi mua bán hoặc thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình. Đối với sổ hồng thì mua bán, giao dịch chỉ cần chữ ký của những người có tên trên giấy chứng nhận này.

(So sánh giữa sổ hồng và sổ đỏ)

Như đã phân tích ở trên ta thấy Sổ đỏ hay Sổ hồng đều là Giấy chứng nhận về nhà đất và tài sản gắn liền trên đất nên giá trị của nó cần được đánh giá dưới 2 góc độ khác nhau:

- Giá trị pháp lý: Sổ đỏ và Sổ hồng có giá trị pháp lí như nhau vì đều là chứng nhận pháp lí được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở.

- Giá trị thực tế: Không so sánh được vì nó phụ thuộc vào giá trị miếng đất hoặc tài sản được chứng nhận gắn liền với đất.

Ví dụ: Anh A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho miếng đất nông nghiệp 1500m2 (Sổ đỏ). Còn anh B mua 1 căn hộ chung cư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). Với trường hợp này nếu đem so sánh thì rất có thể 1500m2 đất của anh A khi bán đi thì số tiền nhận được không bằng số tiền bán căn hộ chung cư của anh B.

Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào có giá trị hơn?

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi dựa trên màu sắc bìa của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành từ ngày 10/12/2009.
Bên trong sổ hồng sẽ ghi rõ các nội dung sau: Sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung, cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất (nhà chung cư).

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Tóm lại, Sổ đỏ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" và Sổ hồng là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" có màu hồng cánh sen.
Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân tự đặt ra dùng để chỉ 2 loại giấy này.

Vậy những trường hợp nào không được cấp sổ?

Theo Điều 19, Nghị định 43/2014/CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai được Chính phủ ban hành, theo đó chúng ta có 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( không được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng):

  • Người đang quản lý hoặc sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích chung của xã, phường, thị trấn.
  • Người thuê hoặc thuê lại đất của người sử dụng đất (trừ trường hợp thuê của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế).
  • Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
  • Người đang sử dụng đất nơi mà đang không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Tổ chức, UBND xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng và mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khi, đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin, khu vui chơi giải trí ngoài trời, nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
  • Các tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

Ngoài 7 trường hợp chính trên thì còn có một số trường hợp cá biệt, có thể tham khảo thêm tại Nghị Định 43/2014/NĐ-CP.

ĐĂNG KÍ

TƯ VẤN

ĐĂNG KÍ

Đơn vị tư vấn và phân phối độc quyền:

Công Ty Cổ phần Bất Động Sản Thế Kỷ -  CEN LAND

Hotline: 0938 536 877 - 0388 839 229

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Sao Mai Building, số 19 Lê Văn Lương, Hà Nội.

Hotline: 0938 536 877 - 0388 839 229

Email: vanhien211@gmail.com

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Chính sách bảo mật

Điều khoản sử dụng

CENLAND

Cảm ơn!

Cảm ơn anh(chị) đã để lại thông tin, nhân viên hỗ trợ sẽ liên hệ sớm nhất.

hoàn tất đăng kí !

Cảm ơn anh (chị) đã để lại thông tin! Đặng Hạnh sẽ liên lạc trong thời gian sớm nhất.
Chúc anh (chị) một ngày vui vẻ!

NHẬN BÁO GIÁ

ĐĂNG KÍ

Đơn vị tư vấn và phân phối độc quyền:

Công Ty Cổ phần Bất Động Sản Thế Kỷ - CEN LAND

Hotline: 0938 536 877 - 0388 839 229