Đất nền (tiếng anh là The Ground) là một khu đất còn trống chưa có sự can thiệp bởi bàn tay con người. Không phải đất trống nào cũng được gọi là đất nền, trong đó một số phải kể đến như: đất dùng cho lâm nghiệp, đất thủy sản, đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho quy hoạch giao thông,… Thường thấy, đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu dự án và chưa có công trình xây dựng nào trên đó hoặc bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc con người.

Đây là một yếu tố quan trọng mà trước khi mua đất nền bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự áo ảo, dự án ma hoặc dự án mà tính pháp lý chưa được rõ ràng. Cách để nhận diện đấy là nếu giá đất nền dự án lại thấp hơn so với đất xung quanh thì bạn cần phải tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư như năng lực hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tính khả thi. Để tránh những rủi ro khi gặp phải dự án chết, bạn không nên lao vào mua đất dự án có giá quá rẻ đó. Một mẹo nhỏ là những chủ đầu tư càng uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền càng cao.

Giấy tờ giao dịch thể hiện tính pháp lý của đất nền là một yếu tố quan trọng hàng đầu cho việc đưa ra quyết định liệu có nên đầu tư một dự án đất nền hay không. Bạn cần tìm hiểu rõ lô đất nền mà mình muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền chưa và một số loại giấy tờ thủ tục khác. Ngoài ra, bạn nên ưu tiên chọn mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để giảm thiểu tối đa những rủi ro pháp lý và tranh chấp sau này. Và trong trường hợp lô đất nền đó bị thu hồi do nằm trong quy hoạch thì bạn sẽ được đền bù.