Chung cư 50 năm và Chung cư sở hữu lâu dài.

Tính pháp lí của quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm những loại nào? Mua căn hộ chung cư có được sở hữu vĩnh viễn như nhà đất hay không? Chung cư 50 năm là gì? Nhiều khách hàng khi mua chung cư đều lo ngại liệu mua chung cư 50 năm thì sau 50 năm có bị mất trắng nhà hay không? Bài viết này sẽ giải đáp các thắc mắc của các bạn.

1. Chung cư 50 năm

Nhiều người vẫn còn có những hiểu lầm sai về mua nhà chung cư 50 năm nên tự bó hẹp sự lựa chọn của mình và bỏ qua những cơ hội mua nhà ở hoặc đầu tư bất động sản quý giá.

2. Chung cư sở hữu lâu dài

Điều 99 của Luật nhà ở năm 2014 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư sở hữu lâu dài như sau:

  • Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014. UBND cấp tỉnh sẽ là đơn vị bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng tòa nhà chung cư.
  • Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

(Chung cư 50 năm  -  ảnh minh họa)

Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm (căn hộ 50 năm) chính là những chung cư được sử dụng trong thời gian 50 năm tính từ thời điểm được giao đất. Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước được giao đất sử dụng trong 50 năm để triển khai các dự án nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất kém hiệu quả hoặc chậm xây dựng. Riêng với căn hộ chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Các loại chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm được chia làm 2 loại như sau:

  • Chung cư có sổ hồng 50 năm: đây là loại có đầy đủ đặc điểm của chung cư thông thường có thời hạn sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn đủ tiêu chuẩn sử dụng được thì sổ hồng đó được tiếp tục gia hạn sử dụng.
  • Chung cư 50 năm theo hợp đồng thuê như dạng condotel và officetel: đây là loại hình chung cư kết hợp khách sạn hoặc chung cư kết hợp văn phòng khá mới tại Việt Nam. Loại này cũng được sở hữu 50 năm nhưng khi hết hạn thì coi như chấm dứt và không được đền bù gì. Một vài dự án condotel và officetel khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay. Loại căn hộ này thường rất khó có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú.

Chung cư sau 50 năm sử dụng liệu có mất trắng?

Theo Nghị định NĐ01 về quyền sử dụng bất động sản do Chính phủ ban hành là bất động sản để ở có khối đế làm thương mại, dịch vụ cũng được quy hoạch là đất ở, người mua có quyền sở hữu vĩnh viễn. Do đó, người sử dụng ở có thể hoàn toàn yên tâm trong trường hợp cả chung cư bị đổ nát thì cư dân vẫn có quyền sử dụng phần đất theo diện tích đã mua và Nhà nước sẽ có trách nhiệm xây dựng lại chung cư cùng với người dân. Điều này đã được quy định trong Luật Nhà ở năm 2014 nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm về tài sản của mình.
Trước thắc mắc thường thấy của người mua nhà là "sau khi ở hết thời gian 50 năm, chủ sở hữu sẽ thay đổi thế nào?Có mất trắng hay không?" Trước câu hỏi này thì giải thích dễ hiểu nhất là vào thời điểm đó thì Nhà nước sẽ kiểm định tòa nhà, nếu tiếp tục sử dụng được, khách hàng chỉ việc đóng tiền sử dụng đất là sẽ được sở hữu tiếp.

  • Trường hợp tòa chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho cư dân sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.
  • Trường hợp tòa chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho cư dân thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo cho UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở. Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại tòa chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng tòa nhà khác theo quy định tại khoản 3 Điều 99 của Luật nhà ở năm 2014.
Vậy theo quy định trên thì chung cư có sổ hồng lâu dài là loại chung cư mà người dân sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ đó. Tức là người sử dụng sẽ có sổ hồng với pháp lí rõ ràng. Theo Luật đất đai năm 2013, sau 50 năm hoặc hơn chung cư xuống cấp không thể tiếp tục sử dụng thì người dân sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn hộ chung cư mới.

3. So sánh chung cư 50 năm và chung cư sở hữu lâu dài

Chung cư sở hữu 50 năm và chung cư lâu dài mỗi loại đều sở hữu một lợi ích riêng, chính vì vậy người mua phải phân biệt rõ ràng 2 loại hình này để tránh trường hợp không như ý, hoặc hiểu sai. Vậy cách phân biệt chung cư sở hữu 50 năm và chung cư sở hữu lâu dài như thế nào? Về pháp lí, cả 2 loại hình này đều được nhà nước giao đất cho chủ đầu tư xây dựng là 50 năm, nhưng pháp lí, lợi ích và quyền lợi khách hàng nhận được là khác nhau.

Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 99 Luật nhà ở 2014 thì chung cư sở hữu lâu dài là chung cư thuộc dự án được quy hoạch đất đai do nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức đất sở hữu lâu dài. Theo đó, sau khi xây dựng và bàn giao cho khách hàng thì khách hàng sẽ được cấp một cuốn sổ hồng sở hữu lâu dài. Sau thời gian dài sử dụng, khi căn hộ chung cư xuống cấp không thể đảm bảo an toàn chủ nhà có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây mới lại khu chung cư, đảm bảo an toàn và phục vụ tối ưu nhu cầu sống của người dân.

Đối với các dự án được Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại, cư dân khu chung cư sẽ được chủ đầu tư bố trí chỗ ở tạm thời hoặc chi trả phần tiền để người dân thuê nhà trong thời gian chờ thi công xây dựng lại tòa chung cư mới. Nếu giá trị chung cư mới và chung cư cũ chênh lệch nhau, thủ tục thanh toán chênh lệch sẽ dựa vào phương án bố trí tái định cư của từng dự án một cách phù hợp. Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm , sau khi hết hạn sử dụng chung cư khách hàng hoàn toàn có thể gia hạn để tiếp tục sống và sinh hoạt.

ĐĂNG KÍ

TƯ VẤN

ĐĂNG KÍ

Đơn vị tư vấn và phân phối độc quyền:

Công Ty Cổ phần Bất Động Sản Thế Kỷ -  CEN LAND

Hotline: 0938 536 877 - 0388 839 229

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Sao Mai Building, số 19 Lê Văn Lương, Hà Nội.

Hotline: 0938 536 877 - 0388 839 229

Email: vanhien211@gmail.com

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Chính sách bảo mật

Điều khoản sử dụng

CENLAND

Cảm ơn!

Cảm ơn anh(chị) đã để lại thông tin, nhân viên hỗ trợ sẽ liên hệ sớm nhất.

hoàn tất đăng kí !

Cảm ơn anh (chị) đã để lại thông tin! Đặng Hạnh sẽ liên lạc trong thời gian sớm nhất.
Chúc anh (chị) một ngày vui vẻ!

NHẬN BÁO GIÁ

ĐĂNG KÍ

Đơn vị tư vấn và phân phối độc quyền:

Công Ty Cổ phần Bất Động Sản Thế Kỷ - CEN LAND

Hotline: 0938 536 877 - 0388 839 229